合同到期后新房东不续租怎么办？合同每年签订一次。我有优先租赁的权利

合同到期后新房东不续租，您应返还房屋。依据《民法典》，合同终止需按约定处理，不续租可能面临无法继续经营的风险。
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新房东不续租，应退房。操作：1.检查合同是否有续租或赔偿条款；2.若无，与新房东协商续租或赔偿；3.若协商无果，按合同退房，保留证据以备后续。
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处理方式有协商续租或按约定退房。若新房东拒绝续租，建议按合同条款退房并寻求赔偿；若双方有续租意愿，可重新协商租赁条件。