二手商铺过户怎么交税

二手商铺过户需缴纳契税、个税等税费，具体税率依当地政策。分析：二手商铺过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。契税一般由买家承担，税率根据商铺面积、购买者是否为首次购房等因素有所不同。个人所得税由卖家承担，通常按照差额的20%或全额的1%-2%征收。增值税及附加在商铺持有时间不满两年时需缴纳，印花税则买卖双方均需缴纳。税费计算复杂，需依据当地具体政策。提醒：若出现税费计算争议或卖家拒绝承担应缴税费等情况，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师或税务师的帮助。
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处理方式：二手商铺过户交税可通过自行计算缴纳或委托专业机构代理。选择建议：自行计算缴纳需对税费政策有深入了解，避免因计算错误导致税务风险。委托专业机构代理则更为省心，但需支付一定代理费用。建议根据自身情况和对税费政策的了解程度选择合适方式。
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具体操作：1. 自行计算缴纳：首先，了解当地二手商铺过户的税费政策，包括契税、个税、增值税及附加、印花税的税率和计算方法。然后，根据商铺的成交价格、面积、持有时间等因素，自行计算应缴税费。最后，携带相关证件和税费计算结果到税务局办理缴税手续。2. 委托专业机构代理：选择信誉良好的律师事务所或税务师事务所，签订代理协议。提供商铺过户所需的所有资料和信息，由专业机构负责计算税费并代理缴纳。在代理过程中，保持与代理机构的沟通，确保税费缴纳准确无误。同时，注意保留好所有税费缴纳凭证和相关文件，以备后续查询或争议解决之需。